2012年5月27日星期日

經是仲介，在北市精華區做了五年，前一陣子家裡有某個套房要出售，當然

我曾經是仲介，在北市精華區做了五年，
前一陣子家裡有某個套房要出售，當然這工作就交給我了。

先花了一個月自售，不過每次帶看都要花一個多小時車程來回實在很累，
後面乾脆交給仲介，半個月左右就成交。

猜猜我付多少服務費？一間中古套房，仲介費花我不到1%(正常是4%)，
而且我沒向仲介殺服務費。

我如何做到，關鍵在哪裡？.....我替仲介省下不少工作。

首先要知道仲介工作的流程...
開發 -> 議價 -> 銷售 -> 議價+調價 -> 成交

開發就是找房子來賣。
只要仲介A找到一間房子賣，當這間房子成交時，
就算是同事賣掉的，他就可以拿到一半的業績。

議價就是向屋主殺價，
(板上很多人說仲介是房價上漲的原因之一，但這邊我要平反一下，請看這段)
屋主要賣的價格10個有9個是天價，
有的是想多賣一點，有的是不知道行情價在哪，就乾脆把價格開高一點，
於是仲介在開發到房子後就要開始向屋主殺價，
買方說你房子如何如何不好，買方目前出價多少，但實際上根本還沒有帶看，
因為帶買方去看天價屋，帶看只是浪費時間，或是用來和買方打關係鋪路用。
當仲介把價格殺到接近市價後，才開始真正帶看。

當買方有出到接近賣方底價時，就會有所謂的收斡旋或是要約，
然後仲介會去屋主議價，但也會去找買方調價(就是叫買方價格出高一點)，
當雙方價格相同時，恭喜成交。

回到頭來講開發，開發聽起來很簡單，
好像打個電話給屋主，屋主就會給你賣(又不需要屋主花一毛錢而且還是一般約)，
但實際上並不會那麼簡單，吃閉門羹的比較多，
所以仲介也要花很多時間在討好屋主，就只是要屋主讓他賣他的房子，
而我在賣這間房子時，只要仲介打電話來，我都不拒絕，
只有過了10天後不再簽委託，因為已經簽了10幾家，
但是還是開放帶看(就是口頭約)。

再來就是重點中的重點........."價格"
這間套房雖然不在精華區，但也算是台北市區，
台北市區的房子永遠都不缺買方(除非這房子有特別不好的缺點)，
只要價格符合市價，就是仲介搶破頭賣的房子，
於是我做足功課，把房子市價抓出來，確認好價格後告訴仲介，
告知仲介我要實拿多少，高於這金額的部分就是仲介費，
而我完全不接受議價，一毛都不能少。

於是對於仲介來說，他免除了最大的2件事"開發和議價"，
開發：你打電話來我就讓你帶看，不囉嗦。
(幫我成交的這個仲介，我和他第一次見面時，就是他拿我斡旋金來我家的時後。)
議價：我的底價就是市價，你連議都不用議。

將心比心，當一個屋主百般刁難仲介擺臭臉，架子擺高高，
如果你是仲介，為了開發議價，花了一堆時間低聲下氣，忍氣吞聲，
你願意少收他仲介費嗎？

如果屋主是像我這樣，要帶看，歡迎。議價，不用，直接就是市價，
猜猜看仲介會有何反應？仲介開始緊張了。
因為他知道價格合理的房子要賣掉很快，
而他要和我接洽開發的過程也是毫無困難，
這表示其他仲介也是可以很輕鬆快速的接到我這個案子，
他很清楚會有很多仲介跟他競爭賣這個房子。

假設我房子實收要1000萬，賣超過的部分是仲介費，
這時有買方出980萬，按照一般流程，仲介會找買方要他們出高一點，
一方面也會找賣方，要賣方降價一點，
但是我一開始就有很清楚的說，我完全不接受議價，一毛都不降，
所以仲介只能找買方調價，後來調價調到頂了，1010萬，上不去了，
扣掉我實收的1000萬，賣方仲介費只有10萬，最後仲介讓他成交了，
為何仲介會接受賣方只有1%服務費的案子？
因為他知道，如果他為了想多一點仲介費放棄這組客人，
那後面其他家的仲介在很短的時間內就會帶其他的客人來和我談了，
到時候他們連這10萬+買方服務費就沒了，
雖然少，總比沒有好，
而且當時仲介又沒花到什麼時間和我開發議價，
只是打個2~3通電話，講沒幾分鐘，
然後花個20分鐘路程到我家，給我看一下買方斡旋的資料，
我這10萬的服務費對他們而言根本就是輕鬆入袋，
他們快樂，我也快樂。

2012年2月12日星期日

Hz O

iPhone 5是防水手機？奈米塗料上市

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東森新聞 – 2012年2月10日上午9:56

即將上市的iPhone 5，可能將是防水手機！科技公司Hz O，研發出一種奈米的防水塗料，塗在手機上，就能完全防水，手機大廠蘋果和三星都很有興趣，都在談合作，蘋果有可能會應用在iPhone 5上，連華人首富李嘉誠，也十分看好，投資了HzO300萬美金。

大喇喇把iPhone丟進水族箱裡，沒搞錯吧，這樣不會壞掉嗎？仔細聽聽音樂，還在正常PLAY，接下來更絕了，把外接式音響同時直接浸在水裡，拿出來也好好的，還把水直接倒在上面，水滴還在音響上跳舞，其實這些神奇的效果都來自科技公司HzO，他們研發了一種奈米塗料，可以滲透到電子設備的空隙內，形成保護膜，手機完全不用怕水

奈米防水科技讓「防水手機」的問世再也不是夢，已經吸引蘋果和三星等大廠的興趣，HzO正在與蘋果商討，將防水塗料在下一季推出的新蘋果手機採用，外傳可能就是即將推出的iPhone 5，HzO更表示，他們曾向三星董事長展示使用防水塗料的三星手機，他看後簡直不敢相信自己的眼睛，對這項技術感到十分興奮，打算用來提升自家設備的耐用性。

除了手機不怕水，名片經由奈米處理之後，也一樣不會沾溼，一向投資眼光精準的華人首富李嘉誠也十分看好這項技術，已經收購HzO科技公司300萬美元的股份，只是研發出防水手機的似乎不只有他們，一月初的拉斯維加斯消費電子展，富士通也同時展示這項技術，任何需要與水保持距離的設備、零件，將來可能都需要它，背後商機相當大，HzO預計2年內普及應用於各種電子儀器中，也難怪出手從不落空的李嘉誠願意投資。

2012年2月6日星期一

內湖無敵蓋飯

http://www.youtube.com/watch?v=1vNOhbqLeNw&feature=related

以這個價格算非常貴沒競爭力,生意很好是因為以訛傳訛加上大家有錢太貴了

40種蝦料理

http://newheart.pixnet.net/blog/post/32062305-%E3%80%90%E9%A3%9F%E3%80%91%E5%85%AC%E9%A4%A8-%E7%8B%A0%E8%9D%A6(%E7%84%A1%E9%99%90%E5%96%AE%E9%BB%9E%E5%90%83%E5%88%B0%E9%A3%BD)~%E7%AC%AC%E4%B8%80%E6%AC%A1%E5%90%83

http://www.youtube.com/watch?v=2ylk9R8TN0Y&feature=related

老闆以前經營吃到飽發現蝦仔是賣點,所以獨立創造藍海市場

台中逢甲夜市_新式小吃最美味

http://www.youtube.com/watch?v=7LzvVBVYmNE&feature=related

章魚小丸子,鮮水果糖葫蘆, 碳烤沙蝦懶人蝦

25元早餐吃到飽小吃店業績漲3成

http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&v=Xk9dph9z0q4&NR=1

店租都是自己的 ,加上東西好吃物美價廉必定吸引大批人潮

街頭咖哩飯熱銷開攤創業僅花四千元

http://www.youtube.com/watch?v=Hev2HwbL7wk

物美價廉,可以再多加些, 飲料或是配餐增加毛利

2012年2月2日星期四

愛吃的下場

麻油綜合湯賣400元遊客大呼好貴

東森新聞 – 2012年1月31日上午9:06

天氣冷很多人都會點麻油雞湯來暖暖身，但是台北一位楊先生卻投訴，他過年期間到年貨大街點了一碗麻油綜合湯，店家要價400元，他覺得太貴說不要了，但店家說已經煮了，還是要楊先生付錢，讓楊先生覺得夜市攤販賣這麼貴，根本不合理。

鮮嫩的腰子配上麻油湯，滿滿一碗公看起來好誘人，這間在夜市相當有名的麻油雞攤販，冬天不排隊就是吃不到，一名楊先生過年期間慕名而來，點了一碗麻油綜合湯，裡頭有雞腿一隻、雞睪丸四顆加上好幾片腰子，店家跟他收400元，讓楊先生還沒喝到湯，卻已經嚇飽因為他覺得貴的好離譜。

楊先生最後只好付錢了事，卻付的很不甘心，到底貴不貴，實際到別家麻油雞攤販問一問，這家同樣的麻油綜合湯，裡頭雞睪丸多了一顆，雞肉也多了兩塊，腰子也好大一片，一碗賣300元，老闆娘一聽到同行賣到400元，也說確實賣貴了。

被投訴的店家下午還沒營業，但是看看招牌和被投訴前比較一下，用簽字筆臨時多標上了價格，管委會坦承因為客人多次反應，麻油雞攤販價錢都沒寫，才建議店家標示清楚，以免下次又因為價錢問題，讓想暖身的民眾，還沒喝湯就先氣到全身發熱了。

祖克柏揭露臉書5大核心價值

中央社 – 2012年2月2日上午11:40

（中央社華盛頓1日綜合外電報導）社群網站臉書（Facebook）今天申請首度公開募股（IPO），計劃籌資50億美元。臉書創辦人祖克柏（Mark Zuckerberg）也在申請信件中提到公司5項核心價值觀。

＊聚焦影響力：如果我們想有最大的影響力，最好的方法就是確保我們一直專注在解決最重要的問題。聽起來簡單，不過我們認為，大部分企業這點都做得很差，浪費許多時間。我們期望每個臉書人都是揪出最大問題來解決的好手。

＊動作快：快速行動讓我們能打造更多東西，也學得更快。不過多數公司隨著成長，腳步也放慢太多。比起因太慢而失去機會，他們更怕犯錯。我們這裡有句話說：「動作快，要打破東西。」這種想法是，如果你從不打破任何事物，那你的動作大概不夠快。

＊大膽行事：打造偉大的事物代表得冒險。這可能是可怕的，使大部分企業不敢大膽做該做的事。然而，在瞬息萬變的世界裡，若不冒險，註定會失敗。我們還有另個說法：「最冒險的事情就是不去冒險。」我們鼓勵每個人做大膽的決定，即便有些時候是錯的。

＊要開放：我們相信，更開放的世界是更美好的世界，因為擁有較多資訊的人能做更好的決定，也有更大的影響力。這也是臉書經營的概念。我們努力確保每個臉書人對公司每部分都能盡可能獲取最多的資訊。如此一來，他們才能做出最好的決定，並有最大的影響力。

＊打造社會價值：再次重申，臉書的存在不光是為了打造1家公司而已，而是讓這個世界變得更加開放和相連。我們期望每個臉書人，能每天聚焦在如何使所作所為替世界打造真正的價值

2012年1月31日星期二

創業!

作業員偷書網上賣年薪超過百萬

中廣新聞網 – 2012年1月31日上午11:16

竹科一名作業員，在網路上開設網路書局，接受網友預訂書籍，等接到訂單之後，就直接到書局竊取書本販賣圖利，由於訂價比一般網路書局便宜一成，因此生意相當好。警方接獲書局的報案，調閱監視器和拍賣網站的交易記錄，才將這名雅賊逮捕，警方初步估計，這名雅賊竊書所得年薪超過百萬，比在竹科上班收入還要多，全案警方則是依竊盜罪嫌函送偵辦。(彭清仁報導)

新竹市清大附近的書局，最近在盤點時發現暢銷書失竊數量明顯增加，店家於是加強店內的監視器功能，鎖定一名舉行異常的男子可能是偷書賊，於是向警方報案，警方詳細監看監視畫面，發現這名嫌犯居然在十分鐘內進入書局四次，絲毫不在乎店內的監視器，行逕相當囂張。店家一度差點逮捕這名偷書賊，但在荒亂中，還是被偷書賊逃逸。

新竹市警埔頂派出所為了將這名偷書賊逮捕，從拍賣網站著手，調閱交易記錄和匯款明細，終於鎖定吳姓男子的身份，循線將吳姓男子逮捕到案。而目前在竹科擔任作業員的吳姓男子到案後坦承，一年半前就在網路上開設網路書局，以低於市價一成接受網友下訂，生意也相當好，光是賈伯斯傳就賣翻天！一開始是小量接單，後來發現無本生意的利潤相當好，甚至比正業收入還要多。警方估計，嫌犯網路書局販賣所得年薪就超過百萬元，全案警方則是依竊盜罪嫌函送偵辦。至於不小心買到贓物的網友，警方認為主觀上並無犯罪之故意，而且人數相當多，警方則是並未移送，但也呼籲網友們在網路上買書，還是要特別小心以免觸法。

一卡皮箱兼差大學生月入七萬

http://www.youtube.com/watch?v=-QBQgDi6PfE&feature=related

創意成就高價格 ,小飾品也可創造高收入

七年級生創業做餅乾月入二十萬

http://www.youtube.com/watch?v=Pias3c-77hs&feature=fvst

有特色的創業 ,可攻可守,又客製化有前途

大四生靠賣爆米花創業年收破百萬

http://www.youtube.com/watch?NR=1&feature=fvwp&v=-5-qbMUHupI

成本低 ,易取代 ,可以做有時機錢的趨勢

七年級生賣碳烤三明治月收40萬

http://www.youtube.com/watch?v=OAd7S2lx5Xo&feature=related

典型創業小吃 ,門檻低容易被超越一定要一直創新有護城河 ,這是沒錢很好的創業

2012年1月29日星期日

Top 10 Small Business Predictions for 2012

December truly is the most wonderful time of the year for small business owners. Besides the spurt in shopping activity, it's the time when business pundits provide predictions for next year's trends.

I'm feeling pretty good about my track record in picking winners -- you can check out my 2011 predictions post. OK, maybe most businesses didn't splurge on IT this year, but there were definitely more IPOs, QR codes gained in popularity, and cloud-based software and services were huge.

What changes in the business climate are just over the horizon as 2011 winds down? The overall economy is expected to grow just 2 percent, but your local mileage may vary. I've sifted through stacks of forecaster pronouncements to find the best bets.

Here are my favorite predictions for 2012:

Volatility ahead. With Europe now teetering, economic uncertainty will remain the big issue for every small business owner, with 44 percent of owners naming it the "one thing that stands between where you are today and growing your company," a Guardian Life Small Business Research Institute study found. Winners will have flexible long- and short-term plans so they can shift gears quickly.
"Right-time" multichannel marketing. Watch for new tools that will help business owners better analyze complex customer behavior and comments on various social-media platforms. Then, you'll use that data to monetize your business's social-media presencewith tailored marketing campaigns that reach the right customer at the right time with the right message, opines Joe Cordo on the MarketingProfs blog.
More cheap online ads. Marketing will center around a move to low-cost online tactics such as paid search, says Kenneth Wisnefski, founder/CEO of the SEO firm WebiMax. "Merchants and retailers who chose innovative and less-expensive advertising channels including social media and paid search were rewarded well during the Thanksgiving weekend," he says in reference to the spike in online sales.
Customers in charge. More businesses will involve customers directly in merchandise and marketing decisions, Susan Reda writes in STORES magazine. How? Here's a hint: If you aren't doing online customer polls yet: Facebook makes those insanely easy to set up.
Mobile purchasing grows. "Those retailers not optimizing their website for mobile phones need to start as soon as possible," says Diane Buzzeo, CEO of ecommerce-software provider Ability Commerce. Research firm eMarketer adds that m-commerce more than doubled this year to $6.7 billion, and expects it to quadruple again by 2015.
Credit gets easier. Business owners may finally get the capital they need, says Odysseas Papadimitriou, CEO of the credit-card portal CardHub. Underwriting standards relaxed this year and will continue to loosen up in 2012, he says.
Services head offshore. Service-sector businesses will be in demand overseas, Elance forecasts. This year, U.S.-based contractors exported their services to more than 140 countries through Elance's freelance portal.
Daily deals die down. Experts agree: The daily-deal space is oversaturated with competing offers. Also, many business owners lost money doing daily deals. Expect a shakeout, both in the number of deal companies and in the types of deals offered.
Retail-format experimentation picks up. From pop-up stores to smaller-format Wal-Marts to food trucks, expect more retailers and restaurateurs to experiment with their store layouts. As the economy slumbers, retailers will look for ways to make cheaper, smaller footprints work, the Booz & Company's "2012 Retail Industry Perspective" report says.
More collaboration. This one's my prediction: the small businesses that stay afloat will be the ones that reach out to complementary businesses in their town or their industry and find ways to help each other.

2012年1月25日星期三

語言

說到學習語言只要你把時間排出來然後養成固定的或是動態的學習習慣, 去背或是理解你想知道的語言然後用你常用的一些字詞翻譯成你要學的這樣幾句的練習很快就成會成為語言高手了
像4hww 的去設計生活接受良性壓力的想法

2012年1月22日星期日

good

國道湖口服務區》五星級休息室駕駛享睡不想走

自由時報 – 2012年1月22日下午12:57

〔自由時報記者蔡孟尚／湖口報導〕國道高速公路局上週在中山高速公路南下湖口服務區新設的免費駕駛人休息室，裝潢設備水準媲美五星級飯店，連淋浴都採用俱樂部等級的太陽花灑加水柱SPA，讓這幾天前往休息的駕駛人「睡到不想走」。

國道高速公路局業務組營運科科長劉逢良說，湖口服務區這個斥資五百萬元利用閒置空間改造的駕駛人休息室，是台灣北部地區唯一的一個，男生床位有七個、女生床位有四個，男、女分向分區，入口處還聘請女性保全員值勤，對來休息的駕駛人隱私保障相當完整。

劉逢良說，為了讓來休息的駕駛人有賓至如歸的感覺，配設的淋浴設備採用俱樂部等級的太陽花灑加SPA衝擊水柱，能迅速幫使用者恢復疲勞，每個床位也設有隔簾，拉起後互不干擾。

劉逢良提醒經常駕車行駛中山高速公路的駕駛人，目前國道高速公路局除在湖口外，也在中部的南下泰安服務區、南部的北上新營服務區設有休息室，優先提供給職業駕駛人使用，如有空床也歡迎一般駕駛人使用，每次最多可休息四小時，歡迎大家充電後再上路，以維行車安全。

2012年1月18日星期三

4HWW

4hww 新富族, 拋棄言後的享受人生計畫,在當下創造奢華的生活風格,並使用新富族的貨幣:

時間與機動性 = 生活型態規劃

1: 如果沒有百萬美金 ,要怎麼自由自在,相百萬富翁般過活?

如果退休不是選項,你的決定會有什麼改變

如果可以不用40年,預先進行迷你退休,先享受延後人生計畫的獎勵呢

真的有必要向奴隸一樣苦幹,才能過著百萬富翁的生活嗎?

D:定義人生: 顛覆傳統錯誤的世俗觀逆念,引入新的遊戲玩法與任務,取代打擊自己的原始假設

解釋相對財富與良性壓力的觀念

E :排除旁騖: 1: 只做重要的工作,縮短工作時間 (80/20法)

2: 縮短工作時間,只做重要的工作(帕金森法)

培養選擇性無知 >學會忽視或重新導向所有不相關 ,不重要無法運用的資訊和干擾

養成習慣問自己: 對我而言這項資訊有立即.重要的用途嗎?

練習有始無終的藝術 ,

打斷干擾與拒絕的藝術 , 耗時的工作 > 批次化,放心授權 , 未適當授權 > 規則與調整

專注在立即行動練習打斷干擾的方法

A 自動進帳:

L 自由逍遙:

彰化卦山燒

彰化卦山燒民國38年創立 81年二代接班去日本學習創新糕點製作,

心得: 東西不便宜 ,價錢算中價糕點燒餅都算精緻但是價格太貴了難以接受

優: 東西好吃有特色尤其是鳳梨酥不像一般鳳梨死甜帶微酸口感好

缺: 把台灣做的糕點售價向日本高心態可議呀!

海瑞貢丸創新

新竹海瑞貢丸創立民國37年到現在已經64年了這幾年不斷創新尤其是枸杞丸墨魚丸這些都是把傳統在進化變不可能或是讓人WOW 的創新, 老企業步斷推陳出新的想法士讓一個巨輪企業, 永續生存的關鍵好的生意都是不斷創新把別人的不可能變可能就是你的商機了! 分享

http://www.hairei.com.tw/web/

機會

熱狗堡.

水果花.

猛男特勤站.

烤雞專門料理

茶專賣網站.

商業原創保護以及創投

.交通網app.聯誼社交網.

生捱規劃教練網

時間學習網

語言網鞭策以及督促進步

.時間利用網站

.專門販售相關部品(錄音筆.好用記事本.方法指南)

任何滿足小眾市場的商品都可考慮

學專心的網站 (因為現在人容易分心.多工的高速運作可是失速了)

好書推薦網心得網電子&有聲書

下個趨勢研究網

終生學習分享網

雲端教學網把雲端的任何相關綜合然後販售間教學用在實務面才會有話題購買及風潮

交創業思考

公司業績大幅提升或是改革顧問

異國料理風

點子思考創業

天使創投

小心得

有本新書衝了作者是gary vayner chuk 賣葡萄酒他是很熱情的行動派做就對了不要有任何藉口推拖拉之詞人生也是如此想到就快行動去規劃哪怕一小步都好最怕想了不動也不記錄那樣基本上是浪費時間的元凶想到快做才是人生最好的詮釋吧!

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